新足迹

标题: 可以喘口气了----------以低于其他买家的价格拿到了房 [打印本页]

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 18:19
标题: 可以喘口气了----------以低于其他买家的价格拿到了房

，今天5点过了冷静期，所以正如中介说的，现在房子真正是我的了，以后悉尼的房价涨还是跌跟我没多大关系了 (paopaobing(77))

作者: astina 时间: 2010-4-9 18:19
恭喜恭喜，交作业

作者: zhoujody 时间: 2010-4-9 18:20
恭喜lz。。。

作者: steveking 时间: 2010-4-9 18:23
恭喜恭喜，先喝口水，吃饱饭，交作业吧

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 18:24

原帖由 astina 于 2010-4-9 18:19 发表
恭喜恭喜，交作业

你咋脑瓜这么好呢，我想偷懒一下都不可以吗？(paopaobing(12))

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 18:25

原帖由 steveking 于 2010-4-9 18:23 发表
恭喜恭喜，先喝口水，吃饱饭，交作业吧

你真好，真体贴我，我这就搞定儿子去，然后来做作业

作者: SKYJYL 时间: 2010-4-9 18:25
先恭喜lz,你还挺本事的,现在的房价都是高出其它买家的价格,拿到房子,而LZ是低于其它买家的价格拿到房子(paopaobing(85))

作者: glebe 时间: 2010-4-9 18:33
恭喜，等着看经验。

作者: katieqian 时间: 2010-4-9 18:37
恭喜~

作者: aumount 时间: 2010-4-9 18:41
恭喜。。。。

作者: 红石 时间: 2010-4-9 18:53
交了全款?不用贷款吗?

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 18:55
我边吃边写我的经历呢，还是回答问题好呢，因为之前我说过要跟大家分享我的经历，但是也不知道怎样写比较好，大家给点意见啊

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 18:57
都吃饭去了？不等你们意见了，我自己写，写到哪是哪了。

作者: 红石 时间: 2010-4-9 18:58
想听听价低者得的窍门.

作者: steveking 时间: 2010-4-9 18:58
要上图啊

不过注意保护隐私哈

作者: haze_2828 时间: 2010-4-9 18:59
等待作业,认真写吧

作者: win7 时间: 2010-4-9 19:01
什么情况下卖东西会卖给出价低呀？

作者: password 时间: 2010-4-9 19:03

原帖由 win7 于 2010-4-9 19:01 发表
什么情况下卖东西会卖给出价低呀？

从福建给 vender 打恐吓电话

作者: 红石 时间: 2010-4-9 19:08
卖主怕交税,名义价压低,背地里给现金回扣?

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 19:14
这套房子是3月24日中介跟房东签下的合同，3月25日等在网上，3月26日我看到后就安排路线把这个房放在了3月27日满满的参加拍卖日程中了(还记得99RAY ROAD吗？那天EPPING所有的拍卖我几乎都参加了）。3月27日下午开放的，开放了15分钟后进去的，天啊，那个人多啊，初步估计接近80-100人（有40多对登记的)其中有15人左右留下了EMAIL地址要求看合同，当天旁晚收到合同，发给朋友，发现有一个问题----土地税大家都说不清楚，把合同转发律师，请他周一上午给回复。3月29日上午都在积极的找经验人士听取意见（这里要非常感谢培培姐，我知道你不一定上足迹网，但是还是要感谢你的帮助），下午接孩子前给中介电话，给报价，当时小帅哥说：THAT'S A VERY GOOD PRICE。我的直觉是价格给高了。但是没有更改价格，并要求周二上午再次看房。3月30日看房是中介的经理再次确认价格是否有变动，然后说周三下午给明确回答（这里培培姐很肯定的说房子是你的了，她怎么这么厉害）。周三上午9点半刚过，中介来电话，要是马上可以签合同，房子就卖给你--------那就马上签了。签合同的时候中介说另一个买家的价格比你高，但是中介和房东比较愿意买给我所以就说谁先签合同就买给谁。当时我觉得是因为自己出了一个很高的价格，中介是在说一些宽慰我的话，让我不要在冷静期内改变。今天冷静期结束了，中介说："真的是另一个买家比你高了3000元，但是因为觉得你做事干脆利落，整个交易过程很愉快，所以从卖家到中介都希望我能顺利得到这个房子，所以当时还刻意的拖延另一个买家看房的时间，然后再取消他看房"。也不知道是真还是假，反正我很受用。最重要的是房子顺利到手，总算可以喘口气了。

作者: kane2001 时间: 2010-4-9 19:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 19:16
呵呵，没有那么可怕，我中间的体验就是：真诚。当然也要预先把功课做好才可以有底气，下面就是我之前做了一些什么工作和报价时的想法了，大家一定愿意听的。

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 19:18

原帖由 kane2001 于 2010-4-9 19:16 发表

LZ不要高兴太早，我们那时侯settle 被房东拖了两个月

谢谢你的提醒，不过这个房子好像不会，因为之前房东做出租房7年，这是他的投资房，而且房子里面已经搬空了。不过对我而言拖2个月不是问题，最好拖半年还好。呵呵

作者: kane2001 时间: 2010-4-9 19:26
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 白雲山民 时间: 2010-4-9 19:27
恭喜恭喜，

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 19:29
因为要买房就一定会贷款，所以去年我就把贷款的预批给拿下来了，然后看到满意的房子就跟中介说我有预批，贷款不是问题（这个很有用），但实际上我用的不多，因为看了快1年的房，所要的房一直没有出现，曾经想拍 99 RAY RD 的房子，老公都看过这个房，还说120以下都可以的，可是我心理有障碍。
看到这个房以后，觉得这是自己所需要的房子，结合到http://www.realestate.com.au/pro ... 4979&c=28739565和http://www.realestate.com.au/pro ... 4979&c=28739565还有http://www.realestate.com.au/pro ... 4979&c=28739565的拍卖价格所以当时想出的价格就是95以内，准备出92.5，结果跟朋友一商量改成90.7了。
另外，我的图片上不来，我也不会弄。

作者: wdmznzd 时间: 2010-4-9 19:30
不明白没什麽以后悉尼的房价涨还是跌跟你没多大关系了，应该是关系更大了

作者: gracekelly 时间: 2010-4-9 19:35
喜欢听LZ娓娓道来

作者: gracekelly 时间: 2010-4-9 19:36
喜欢听LZ娓娓道来

洗耳恭听

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 19:44
我的经验是不参加拍卖的房子，中介都会给个价格区间，我这个房的区间就是88-90，要是能超过90就是卖方理想价格了，因为我非常喜欢这个房，而且各方面都符合我的要求，所以我想让中介觉得我是一个好买家，我就一定会出在90以上（当然自己也要判断这个物业在市场上是否值这个价格，中介是否有宰人嫌疑，我很幸运，中介人很好，很诚实），那么为什么出了个零头7000呢，是因为，大多数人的价格都是会出在2000，5000.所以如果我出90，那么别人多出2-3千我就没戏了，要是我出90.5，那别人再多加2-3千我也没戏了，所以我出到90.7，那么要超过我的人就一定要到91了，如果他是第一次就出这个价，那我就没戏了，因此我从看房到給好价格都一直在跟中介说：要是有人出的价格高过我了，请一定告诉我。这中间恰当的英文表达非常的重要（俺碰到关键时就说不清楚了

)，培培姐姐就非常准确的表达了这个意思：她现在给的价格已经是一个很高的市场价格了，但是她丈夫觉得即然给了价格，就没有再收回去的道理，所以我们还是保持这个价格不变，所以如果有人出的价格高过我们，请告诉我，要是我是最高价格，我一般状态下就不太考虑加价了。我手上也有其他2个房子在考虑，要是你们不考虑我的价格，请明天下午之前一定告诉我，我可以考虑其他的房子，毕竟这个价格在EPPING这个区还是很容易买到类似的房子的。
心的之一就是：看到心仪的房子在出价的时候一定要给足，这样即表示了诚意，也让自己没哟后悔的余地。

作者: 旋木 时间: 2010-4-9 19:47
上次看到LZ去参加一个房子拍卖的贴,很佩服LZ啊,一个女生居然会这么懂关于房子结构的东东

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 19:58
标题: 回复 27# 的帖子
因为是自住，涨了不可能抛，跌了不可能逃，所以关系就不大了

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 20:02
心的之二就是：要耐的住，往往看房子看到后来都疲了，特别是持续看着不满意的房子，突然有一房子入眼了，会很心动，但是往往就是还有一些不是最满意的地方，或者说配偶不一定最满意，或者孩子不是最喜欢。
这个时候就一定坚持要放弃，因为全家住就不能有任何一个人觉得不满意。
这里的满意不是说这个房子就一定是符合所有人的要求了，而是这个房子能有很大的潜力能把不满意的地方修正到满意，也就是说这个房子一定要有改动或者发展的空间。

作者: 卡落琳0000 时间: 2010-4-9 20:06
恭喜lz

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 20:12
买房最大的压力就是----房款，一般情况下买房子都是最后的买房价格比心理价格要高（也许有低的，呵呵）所以一定要控制好买房的价格，给自己一个区间，中间最好分几个区间，按照自己的经济实力，1万一个台阶还是2万一个台阶，封顶价是多少。低于这个价格也不需要浪费时间了，那么高于封顶价的房子也不用去看了，越看越心酸。坚持自己的信念----板房/砖房，旧房/新旧尚可/新房，近车站/近学校/近商场，主路旁/静街里等等，这些要素坚持对自己缩小包围看房非常有好处。可以集中火力去关注而不被分心。

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 20:30
当然还有一个话题就是学会判断中介是良人还是狼人。
这个非常重要的，我没有办法告诉大家怎样去判断，我是凭直觉加上自己对这个区域房子市场价格的了解，要是狼人就要千万小心了，一定找有经验的朋友帮忙了，（幸运的是我碰到的狼人中介，他们的房子我都不满意）。
要是良人中介，那以心换心，不要太精明了，这个世界上精明人太多，憨厚点没有坏处的。真诚的表示喜欢这个房，认真的给个自己能承受的价格，不要玩心眼，一点点的加上去。将心比心，对中介而言，这只是一个2-3%的佣金，100万的房子他们也就赚2-3万，扣除公司利润，广告费，油费，或者代徒弟的分成等等，到手真的不是太多，所以你给加个1-2万，对他们而言无非就是到手几百元，他们没有兴趣陪你玩，所以不如给个实在价格，这样真的能得到中介的好感，他愿意跟你打交道，你就有50%的机会赢其他买家了。尊重对方其实是不二法宝，当然还是指良人中介。狼人就算了，打不过就跑了。

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 20:36
没什么反应啊，大概写的不好，大家不愿意看了

作者: patrickzhu 时间: 2010-4-9 20:37
继续写，到十点来看的人和加分的人更多。

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 20:37
我让电脑给儿子算了，太失败了，

作者: patrickzhu 时间: 2010-4-9 20:39

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 20:37 发表
我让电脑给儿子算了，太失败了，

你6：20发贴到现在两个小时，有600次的阅读人次，说明是非常热门的帖子。

作者: kur7 时间: 2010-4-9 20:41
写得很好啊，看得正上瘾，怎么撞墙去了呢？

作者: claudiasydney 时间: 2010-4-9 20:44
恭喜楼主啊！
很好的买房经验，很实用！谢谢分享！

作者: chriswxy 时间: 2010-4-9 20:45

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 20:30 发表
当然还有一个话题就是学会判断中介是良人还是狼人。
这个非常重要的，我没有办法告诉大家怎样去判断，我是凭直觉加上自己对这个区域房子市场价格的了解，要是狼人就要千万小心了，一定找有经验的朋友帮忙了，（幸运 ...

同意,中介也有良人的,不要一开始就站在对立面上,一定要相信将心比心,争取建立一个win-win relationship.

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 20:49
谢谢大家，我一会再写，先让电脑给儿子一会，他等着呢，20分钟后我再写。明天去外地玩，我先收拾行囊。谢谢所有朋友的鼓励，我一定再把其他方面的心得写出来。或者大家想知道些什么也告诉我，看我有没有这方面的经验，可以跟大家分享的。
还有就是我不知道怎样上图，谁能告诉我，我复制不上来啊。

作者: uty 时间: 2010-4-9 20:49
一直在等MM的作业呢，今天终于等到了。正在耐心研究，想拜你为师，咋突然去撞墙呢？
还想请教一下，MM是怎么检查房子结构的，前面那个帖子你已经讲了很多了。这里希望你能详细讲讲怎么看房，主次是什么。
谢谢。看你写得觉得真的很使用，整一个专业人士，实用人士

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 20:50
标题: 回复 45# 的帖子
我一会就告诉你我的经验。

作者: uty 时间: 2010-4-9 20:51
给你加分了

作者: 小石子 时间: 2010-4-9 20:57

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 19:29 发表
因为要买房就一定会贷款，所以去年我就把贷款的预批给拿下来了，然后看到满意的房子就跟中介说我有预批，贷款不是问题（这个很有用），但实际上我用的不多，因为看了快1年的房，所要的房一直没有出现，曾经想拍 99 R ...

楼主很成功地堵住了拍卖的口子。
我们买楼的时候，怎么折腾，人家就是不松口。在asking price 上10万地加都不行。最后都是在拍卖上失去了阵地。
再次恭喜楼主了。
BTW, 今天最后的分数倾囊给你了。

[ 本帖最后由小石子于 2010-4-9 21:02 编辑 ]

作者: 蓝月亮 时间: 2010-4-9 20:58
太有用了！请继续！

作者: orioncons 时间: 2010-4-9 21:00
很喜欢看楼主的帖子，
发不了图，也可以把网站链接放上来啊。

发图方法应该是下面有个上传附件，浏览。先点击浏览，找到你的电脑上图片的文件名，然后再点击上传附件。

如果你的文件大于80KB,那就有点麻烦，需要用图像软件（如photoshop),把图片压缩，即选择较小的像素数量（横向和纵向同比例减少），这个可能1句2句话很难说清楚。给链接最好了。

[ 本帖最后由 orioncons 于 2010-4-9 21:04 编辑 ]

作者: 蓝月亮 时间: 2010-4-9 21:05
确实不是价高者必定得胜的，曾经有一个房子摆在我们面前，我们给了offer 后中介和房东都很想卖给我们，当然当时可能也没有别人高过我们。不过因为种种原因我们拖了一个星期也没去签。中介给我们发了个最后通牒之后第二天中介告诉我们房东和别人一个高我们2000的offer签掉了

作者: jushanjerry 时间: 2010-4-9 21:06
Congrats!!!

We can't wait to read your upcoming experience!

It is very helpful.

Thanks a million!

作者: s4048987 时间: 2010-4-9 21:12

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 20:30 发表
当然还有一个话题就是学会判断中介是良人还是狼人。
这个非常重要的，我没有办法告诉大家怎样去判断，我是凭直觉加上自己对这个区域房子市场价格的了解，要是狼人就要千万小心了，一定找有经验的朋友帮忙了，（幸运 ...

很同意你的观点

我们家买房子的时候，采取的策略是，在价格谈判阶段，通过中介传递信息，跟卖家据理力争

最后到达一个双方都僵持的价格区域，或者感觉到这已经是十分接近卖家底线了，就要适当缓和一下，稳住卖家，不让其离开这个negocaition 去和其他潜在的买家谈，否则前面的努力就白费了

当最后价格确定，并签订合同后，则要对卖家和中介都和颜悦色了，因为大局已定，而且也达到了自己的心理价位，才会去签合同

因为这个时候（签完合同），一直到settle 还有一段时间，你需要卖家尽责任的继续看护你即将到手的房子，否则，人家给搞了小破坏你也不易察觉

还有不少信息可以从卖家和中介那里得到。打个比方，你买的房子是有挂壁式分体空调的，你最后和卖家、中介都关系还不错，那么卖家也愿意将空调说明书、保修信息卡都留给你

要是弄的不好，人家卖家说没有，不给你，你也没有办法，因为卖方可以说是上一任房东安装的，他手里也没有

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 22:25
大家还在吗，不好意思，刚把儿子搞定，明天要出去玩，他激动。
先回答45楼UTY的问题，大家都觉得好像我看房很有经验，其实就是看多了，当然我喜欢看房这个不假，所谓久病成医，不会医也会看了（这个比喻好像不太恰当，但是就这意思，大家都明白的

作者: syszp 时间: 2010-4-9 22:27
EN，一直等着看呢。
我今天下午四点刚签好了合同，心里有点小高兴、小放松，还有一点酸酸的。
感觉周五签合同是最好的时间，万一周六还能看到什么中意的房子，就还有机会。

作者: astina 时间: 2010-4-9 22:30
在，继续写阿，写的很实在

作者: abercorn 时间: 2010-4-9 22:32
标题: 回复 20# 的帖子
是买在epping了吗？那附近的房源最近都是走拍卖吧！

作者: hunter38 时间: 2010-4-9 22:36
恭喜恭喜

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 22:41
气死了，写了2次了，都掉网了

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 22:42
我看房第一先看图，仔细看所有的图片，提供的都是好的，那没提供的呢，可以先做笔记，然后看房时对照自己给答案

作者: 小石子 时间: 2010-4-9 22:42
然后呢？

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 22:44
因为只要能展现出这个房品质的东西都会表现出来，一般不表现的都会有点问题（不是绝对，我的房就是例外，所以看房时我比较惊讶）。
第二通过GOOGLE MAP来看这个房的外观，对面，周围邻居，然后走到这个房的前后左右4条街，看仔细周围的状况，要是有特恶心的东西就干脆不看这个房了

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 22:51
第三是看房子Property Location Map，我一般除了看MAP以外，还会很仔细的看HYBRID，因为这个图面一般都是比现在的状况要早几个月的图，所以可以很清楚的看到至少2-3个月前甚至6个月前这个房子的俯瞰状态，从顶就可以看出哪里是加建的，哪里是原来的，用铁皮顶的部分房东保护的怎样，花园保护的怎样，其他人家的后花园跟这个房子交接出是否有什么问题等等，问题是要是这个院子里全是大树的话就看不清楚了，不过仔细看的话基本能看出树是长在其他人的院子还是在自家院子里。
所以在进行实地看房前这三步我一定会做，而且我会反复做，反复看，知道确认自己真的没有什么发现了，才作罢。
好像有些过份了，不过我觉得有用。

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 23:13
第三是看房子Property Location Map，我一般除了看MAP以外，还会很仔细的看HYBRID，因为这个图面一般都是比现在的状况要早几个月的图，所以可以很清楚的看到至少2-3个月前甚至6个月前这个房子的俯瞰状态，从顶就可以看出哪里是加建的，哪里是原来的，用铁皮顶的部分房东保护的怎样，花园保护的怎样，其他人家的后花园跟这个房子交接出是否有什么问题等等，问题是要是这个院子里全是大树的话就看不清楚了，不过仔细看的话基本能看出树是长在其他人的院子还是在自家院子里。
所以在进行实地看房前这三步我一定会做，而且我会反复做，反复看，知道确认自己真的没有什么发现了，才作罢。
好像有些过份了，不过我觉得有用。

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 23:16
我实地看是从进这条街就看起，看邻居的花园来判断整条街的品质，车停在离物业2-3个房处，看路面是否有裂缝，柏油是否新补，各家的排水管是否都在哪里，一路看到房子。
看到房子的时候我是先看外再看里然后再看外。
围着房子看一圈，主要看房子有没有结构上的裂缝，窗框，门框，有没有对角斜缝，地基水泥是否有新补过的痕迹，裂缝等。看好了，要是有局部的记住大概在什么位置，进房先看这几个位置，是否对应的有裂缝。然后再从头仔细的看房子结构，没堵墙最好都敲一下感觉是板还是砖，门框也最好敲一下，可以听来是否空，看墙面是否有裂缝。关灯看采光怎样，用力跺一下地板看是否空，潮，看壁橱里是否有虫窝等。最后看水，要是在洗衣房和院子里没有看到热水箱，那水箱基本都在楼顶了，这种房子一般都是50-60年代的房子，不知道为什么喜欢把水箱放在房顶，不过这样也好，这种房子都会比较高，保温就好。进厕所，放马桶的水，看它排水是否快而畅，听声音是否亮（这真是感觉了），把台盆的水个半满然后放掉，开水时，龙头不要开到最大，一般按照自己开水的习惯打开后再关小一点，观察是否水流的畅快。厨房也一样看热水出来的时间，大小。这里指所有的水斗和马桶，包括室外花园的水龙头。一般室内就看这些，很多的判断我都只可意会，但是相信各位看房看的多了一定就能有感觉了，这就是为什么刚开始的朋友最好做一下笔记的原因。
再回到室外就是针对室内看出的结构问题看室外是否有对应的，要是没有就还好，要是有问题也不大，只要不是对角整个大裂缝都还好。

作者: 宝宝乖 时间: 2010-4-9 23:19
gongxi ~~

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 23:33
然后看房子的基础保护了，在花园里看看是否有排水管的污水管口，顺着管可以基本看到该管是否穿过房子，找找总水阀在哪里，总电箱在哪里，打开看里面的接线开关是什么类型的来判断有多少年了，是否有漏电保护等等，接下来看房子的基础了，所有的房子都会有通风口，不要嫌脏一定要趴下来看仔细（同样房内也一定可以找到进楼顶的口，要是房内确定没有，就必须让中介一定回复你在哪里）。一般通风口是离地2-3块砖左右的高度，应该在房子的四面墙上都有，如果因为有高低坡的话，那么对墙的高低要保持一致。通风口的作用是保持地基内干燥，所以要是房子的地基常年比较潮湿的话，那么木地板会受影响的，室内墙根可以反应出（看内部时也要注意看油漆是否是新刷的，要是没有刷过油，那这个房子的墙根所反应的状态就是真是的，看看踢脚线是否潮，用手摸仔细可以感觉到的）。
不过这个不是大问题，即使潮湿也可以通过加通风口和风扇来解决，这是小问题。
主要问题是我上次说的，只要有垫高的部分，那下面的基础最好就是用水泥铺平，用砖围住，加门关紧是最好，没有的话呢就一定要通透，这样可以避免各种乱七八糟的虫蛇躲在里面而自己看不见。
一般来说对屋子保护的好的房东，这些地方都能做的很好，有很好的污水关口，雨水管接地做的很好，室外的水管固定做的很好，排水管的保护做的很好，这些看起来都不是什么大事，可是真的有问题了都很要命。

作者: 白雲山民 时间: 2010-4-9 23:38
達人

作者: Mandy99 时间: 2010-4-9 23:41
学习

作者: Lion_Princess 时间: 2010-4-9 23:42
GXGX

作者: 冬至 时间: 2010-4-9 23:45
辛苦了，感谢分享。

作者: 水姜花 时间: 2010-4-9 23:51
等这些都看好了，就看看围墙怎样，要是可以的话爬高看看邻居的院子（虽说不太好，可能看出端倪来），要是围墙老而干净整齐，那房东就是非常用心的管理了，要是新的要多个心眼，在做新围墙的时候是否完全按照地界来做的（这是后面检查的时候再做的），踩踩草坪，要是又厚又软，那就是多年的草（我特别喜欢一踩一个坑的草，得多少年才长成这样啊）。所以说不是什么都是新的好，一定要认真的去感觉，自己的身体感受最重要。最后看车库了，主要是看顶，做的是否结实，要不是砖的，就看看周边的支柱是铁的，钢的还是木的，是否绣了，等等，板的话是否是石棉板（好像叫这名）。
这些都看完，相信你是否喜欢这个房自己多少有点数了，然后就等着问问中介一些常规问题，为什么卖房，能不能不拍，市场价格大概是多少，房子多老了，房主是哪的人啊。。。。。要是感兴趣的房子就多想点问题，但是不要一次问光，问几个就走开去看看房子，一来中介可以有时间回答其他人的问题（他们特喜欢照顾到所有的人，这是好事），二来你很有耐心的等他空了再来问，他对你影响就深点，熬到最后一个走，闲扯的问问中介多少人看房啊，多少人要合同啊，你们还有类似的房子吗？等等，但别太啰嗦，扔一个问题给他，让他多说，好像不太厚道啊，俺英文不好，所以听的多点没坏处，也没法跟人聊的深。曾经看到一个人跟中介聊的跟哥两似的，还看到一个中国男被房东的邻居忽悠的把看中的房子硬生生的给吐了（太强了）。

作者: 水姜花 时间: 2010-4-10 00:15
最后就是看合同了，合同的其他条款俺看不懂，我一般找朋友给粗看，要是真的是自己非常想要的房子才给律师看，我主要看这个房子的图纸，地块图，水管总图，市政水管从哪进，从哪出，房屋的进出水在哪里，跟现在的房子是否对的起来，这些管的上面现在是什么----草地，水泥，车库，房子，地基。。。。。。。
一切就绪就可以报价了，说实话我看房快1年了，参加拍卖多次，拍卖给价的就1次，那次我差点就买了，可是一边拍一边心里犯嘀咕总觉得不是最称心，一不小心成了最高拍，把我那个给紧张的，还好后面有个人加了2000，俺就死活不加了，但是当时的气氛吧又特别容易让人冲动，而且陪我去的朋友觉得房子好，我给老公打个电话，一边跟他说，一边让自己冷静，最后决定不加价，结果弄的陪我去的朋友很不开心，为此还不跟我说话了，说到这就气愤，参加拍卖不买很正常的啊，即使觉得我浪费了她的时间也应该生我的气啊，现在倒好不说因为这个不跟我讲话了，反而满世界讲是因为我儿子欺负她女儿，事实上小孩子发生不愉快的事情当时就把这个事给解决了，为了让她女儿泄愤，我立刻就让小姑娘打我儿子了，还不许儿子叫，想想就生气，下次写个贴告诉大家怎么判断那些玩阴的孩子和家长。
话撤远了，再拉回来，还说报价的事情：
我个人感觉报价最好不要总是报，因为没有诚意自己报价就会有水分，要是被接收了心里不舒畅，不别接收也不满意，所以对于那些比较满意但是还不是最中意的房子最好采取跟踪观察的方式，可以记录下了具体的信息，然后写上自己的价格，跟踪看最后什么价格成交的，这样几次下来自己的判断就很准了。真正碰到心仪的房子再出价，我出价的原则已经在前面说了，是否适用就个取所需了。
我就是这样看房的，看了快一年了，也算有结果了，总算苍天不负有心人，可以喘口气了，接下来就是装修了，要是谁有好的水工，泥瓦工，油漆工，介绍一下啊，看在我写的这么辛苦，明天5点要起床赶飞机的份上多点分啊，我早点换双好鞋过冬天

作者: 水姜花 时间: 2010-4-10 00:26
没想到这么晚了，大家记得加分啊，我旅游回来可以穿新鞋了，(paopaobing(64))

作者: goeastwood 时间: 2010-4-10 00:44
没法加分,只能白条.

作者: cgz 时间: 2010-4-10 10:03
我们买第一个房子时也是这样小心谨慎的，买第二个房子时就随便多了，价钱上也没有那么计较，觉得喜欢，多几万也就算了

作者: RZ的妈妈 时间: 2010-4-10 10:39
标题: 回复 36# 的帖子
LZ说的真好，这个世界精明人太多了，遇到好的中介，也是可遇不可求的，到现在我们还常常跟我们当初买房子的中介大叔联系，我们当时买的是brand new的新房，遇到一些小问题，都是中介大叔帮着圆满解决了，在大叔的努力下，还帮我们省了7K多的stamp duty，我老公易激动，又跟大叔买了另外一套新房子。2套房子价格都不错，我们开心，大叔也开心，做人憨厚些，如果房子我喜欢，就给到一个我们都满意的offer，没什么藏着噎着的，这个市场现状，我们不买房子，大把人等着买！恭喜lz！将心比心，绝对错不了，不过要选对对象呀！有些中介，你给他实心示意，他把你当傻瓜！

作者: jtop 时间: 2010-4-10 11:37
可是怎么看出哪些中介是狼人中介？第一次看房就开龙头，冲厕所等等是不是不太好（如果碰到OWNER在现场时）
分分给你，下次碰到房子问题，可以请教吗？

作者: garysu 时间: 2010-4-10 12:02

原帖由 jtop 于 2010-4-10 11:37 发表
可是怎么看出哪些中介是狼人中介？第一次看房就开龙头，冲厕所等等是不是不太好（如果碰到OWNER在现场时）

水龙头什么的试一下，都很正常，shower可能最好private viewing的时侯试了。

除了自己和中介谈话感觉外，还可以问在同样的区有看房经验的人，一个区活跃的中介也就那几个人。还有就是lz说的看中介的开价策略，如果狮子大开口，那这中介靠不住。

作者: OneLeaf 时间: 2010-4-10 12:32

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 23:33 发表
然后看房子的基础保护了，在花园里看看是否有排水管的污水管口，顺着管可以基本看到该管是否穿过房子，找找总水阀在哪里，总电箱在哪里，打开看里面的接线开关是什么类型的来判断有多少年了，是否有漏电保护等等，接 ...

这个地基怎么看上次就没看太明白，如果门都封死了那不就不透气了，还有，怎么看地基是否容易进水呢？

作者: 墨香墨色 时间: 2010-4-10 16:55

原帖由 s4048987 于 2010-4-9 21:12 发表

很同意你的观点

我们家买房子的时候，采取的策略是，在价格谈判阶段，通过中介传递信息，跟卖家据理力争

最后到达一个双方都僵持的价格区域，或者感觉到这已经是十分接近卖家底线了，就要适当缓和一下，稳 ...

现在买房子还有这些据理力争的机会么？我觉得没等我争一下房子早就被别人买走了。

作者: shunshun 时间: 2010-4-10 19:08
lz真是精明能干的女中豪杰，不过在如此hot的市场，大家都是先下手为强，有时真是顾及不到那么全面，我们买的房子只能达到75%的满意程度

作者: s4048987 时间: 2010-4-10 20:20

原帖由 墨香墨色 于 2010-4-10 16:55 发表

现在买房子还有这些据理力争的机会么？我觉得没等我争一下房子早就被别人买走了。

我们家买房子就是按照卖家开价的 9折开始出价，最后的成交价相当于有 5% discount 成交（=95折成交）

事后感觉也有点幸运，价格谈到最后阶段，卖家一度想要举行 open for inspection，以便接到更多的 offer （我们是之前的 inspection by appointment）

这个时候我们感觉已经接近卖家能够折让的底线了，通过中介的努力，和我们的诚意，最后终于在卖家的final counter-offer 的基础上成交

中介说，你们真的真的很幸运，因为即使在我们合同生效之后，仍有无数的人打电话给这个中介要求看我们的房

作者: 嘟嘟0809 时间: 2010-4-10 22:52
谢谢分享！

作者: 水姜花 时间: 2010-4-15 13:25
标题: 回复 78# 的帖子
谢谢你的分，我前面已经说了，我没有办法告诉你怎么判断一个中介是好还是不好，因为你不能从仅仅见面5分钟，交谈就2分钟的的时间来断定这个人的品质。就好像大多人人都认为受教育高的人一般都比较有修养，事实上很多受教育高的人却人品极差。所以我认为一个人的品质是跟这个人的家庭教育和与身俱来的品德有关-----这些东西跟所接收的教育程度没有任何的关系，而且这些东西估计到死都不会改变的。
但是这些特质会在一个人的言谈举止中表现出来，往往一个小小的动作或者一句话就足以证明这个人的品质了（儿童除外，只包括成年人(paopaobing(11)) ）。
所以要判断这个中介是否是良人最大的程度在于你自己对这个市场的认可度是多少，也就是说，你自己听了他的介绍以后你认同多少，还有一个好中介一定是比较有礼貌，会照顾所有的客人。
很多人不接受这点，觉得为什么老外跟我说了一会就马上跟旁边的白人说了，我还没有说完呢，因为所有的客人都是潜在买家，好中介不会失去每一个客人，也不愿意让某个客人受到冷落，因此他根据等待人的时间和多少来回答一些问题，这就是我前面说的，可以分几次问，让中介有时间照顾所有的人。
很多的东西跟房子没有关系，跟这个中介的行为有关，所以这里只可意会了。
有任何问题可以尽管发邮件给我，但是我也仅仅是我的个人见解，希望能对你有用。

作者: 水姜花 时间: 2010-4-15 14:38
标题: 回复 80# 的帖子
所有的房子都有这个基础的检修孔的，但是一般而言，要是平地的房子，一般都看不到，因为基础在地平底下，只有一个口可以钻进去，有时候这个口在屋内，这种情况下只能留给房屋检查的人来检查了，因为OPEN DAY是没有可能让你进去检查的。
我所讲的是这个地是斜的，也就是有高低差的，这样在做房屋基础的时候为了让房子内的地面是平的一般是垫高低的部分，或者在室内做楼梯。我主要是针对垫高低的部分来讲，因为这个高度一般从20-70公分不等，这个高度不能让人在里面站立，只能趴着或蹲着作业，因此，在造房子的时候要是能把这个地坪做的平整，铺好水泥，管线套管做好，垫高部分的四周用砖或防水板保护好，做好高低差（水可以从里往外流）等等，这样对于今后的保养就很方便了。
至于你说的门一定不是封死的，要是封死了怎么进去呢，开门地方的高度一般都不会高于内部的，这样水可以向低流（不会高低差很多了）周围用砖砌好，在离地面的第2-3块砖的部分会留通风口，按照地基的大小，在四周留不同数量的口，地基里面一般是不会进水，主要是下雨后，水是向下流，土壤里的水份就会导致地下基础容易潮湿，通风口的作用就是利用对流风的原理让地下的基础可以风干来保持干燥。因此，水当然就不会流进去了，通风口的数量足够了就可以保持地基的干燥了，要是不够多，也没有关系，稍微加几个也可以，要是风流量还不够，在里面加个风扇就可以了。这都不是大问题。
另外有些人会因为这个高低差异不大，就干脆不做周围的封闭了，这也没什么问题，大多数的凉棚下面都不做封闭，但是基础最好把水泥或砖给做好，这样就比较容易打理，也不容易让虫蛇躲在里面。
所谓看基础做的好不好也就这些东西了，当然足迹里面有很多的能人他们一定也有自己的经验之谈，我的只算三脚猫的东西，不过我觉得还是挺管用的，希望可以对大家有所帮助。

作者: 小青虫 时间: 2010-4-15 19:48
学习了......

作者: bensonchiu 时间: 2010-4-15 20:49
原来是百万富翁

作者: wdmznzd 时间: 2010-4-15 20:55
看了上面的讨价还价的帖子，无话可说我选择auction

作者: NND 时间: 2010-4-15 21:46
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kangarooo 时间: 2010-4-15 22:16
知道是哪一个房了, 最近90.7W的就一个. 挺neat and tidy的. 恭喜.

作者: 水姜花 时间: 2010-4-15 22:53
标题: 回复 91# 的帖子
低调，低调，(monkey05)

作者: 蓝月亮 时间: 2010-4-15 23:01
水姜花看房看得真是仔细啊 Orz Orz

作者: 月牙白 时间: 2010-4-17 08:01
谢谢分享

作者: aim1900 时间: 2010-4-22 18:51
一口气看完LZ的经验，觉得LZ实在是细心啊，方方面面都有考虑，可能实在是看得多了，就都明白要看什么了。也看出LZ功课可是做足。

恭喜楼主买到心仪的好房子。

作者: 卡落琳0000 时间: 2010-4-22 18:58
辛苦了加分鼓励

作者: tong 时间: 2010-4-28 13:19
恭喜

作者: 心语 时间: 2010-4-28 13:31

原帖由 wdmznzd 于 2010-4-9 19:30 发表
不明白没什麽以后悉尼的房价涨还是跌跟你没多大关系了，应该是关系更大了

如果房价低于贷款额，就会成了负资产，会痛苦吧；如果房价高过买入价，会觉得赚了，会非常高兴吧。

作者: Ariel 时间: 2010-4-28 13:41
恭喜ＬＺ，不过这么大的房子咋one bathroom? 4 bedroom just one bathroom?

作者: 水姜花 时间: 2010-4-28 13:47
标题: 回复 98# 的帖子
所有赚和亏都是纸上游戏，因为不会去兑现所以就没有真金白银的交割，再说也不会因为涨价了就把房在评估贷款出来，对我而言所有纸面上的盈亏都只是财务数据而已。当然心情好坏还是要靠自己来调节的，要是房价真的蹦到天上去，你也不可能卖房子吧，可是钱一样不少的还银行啊，要是房价跌到地底下去了，你也不会卖房子，钱也还是一分不少的还银行。所以这也就是买房前算好自己还款的能力后，不会因为后面的房价波动给自己带来想法，通俗点说是不是阿Q精神呢？

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